“将破旧的考试院改建为‘半价月租廉租房’”

重修社会住宅（考试院）重修前与重修后（事例）

首尔市是在韩国第一个实施将破旧的考试院、旅馆、汽车旅馆和空办公室进行重修后，以低于周边平均房价80%以下的价格租给住房困难人群最长10年的“重修型社会住宅”事业。

特别是将总住宅数的30%先以低于周边平均房价50%的“半价月租”出租给青年居住贫困家庭，期待此举能够成为解决因押金太高而承受压力的首尔青年居住问题的突破口。

“重修型社会住宅”事业由住宅合作社、社会型企业或非盈利法人担任事业经营者，购买或租凭建造超过20年的建筑后，重新进行装修、通过SH公社招募承租人的方式来进行供应。首尔市将无偿支援装修费用的50%（最多1亿5,000万韩元），事业经营者可通过首尔市社会投资基金以五年满期低息（年息2%）条件来融资最多90%的事业费用，借此可以大幅减少初期的事业费用负担。

重修社会住宅事业方式

计划将长期以来被视为恶劣居住环境象征的考试院，通过重新装修来变身为“合租房（share house）”。

确保每间房间面积最少达6.5㎡（约2配坪）的个人居住空间，将拆去部分房间装修成会议室、休息室、餐厅等共同空间（每间1坪左右），以及洗手间、淋浴间和洗衣间等，营造出舒适的居住空间。

考虑到旅馆、汽车旅馆等住宿设施的房间内已经具备厕所和淋浴间，预计不需要大规模动工便可以装修成单间住宅。

2016年2月23日，首尔市表明，将提供四百间“重修型社会住宅”，并且在2016年随时招募参与该事业的经营者。

参与资格为具备住宅装修经验与能力、关心居住问题的住宅合作社、社会型企业或非营利法人，并且需要搜寻有意出售或出租的建筑后，得到业主的出售（出租）同意并提交建议书。

完工后已经超过20年的破旧考试院、旅馆、汽车旅馆的业主也可以以出售或出租为目的在2016年年中申请，首尔市计划连接业主与事业经营者。

将有SH公社进行承租者的招募工作，于重修工作开始的6月左右，SH公社将通过官方网站来进行招募。

承租资格为没有房子的1~2人家庭中，属于城市劳动者每月平均所得70%以下的人。符合该资格的人可以仅支付周边平均月租费用80%以下的月租费，最长居住10年。

并且，首尔市计划将于明年增加提供2,000间以上的廉租房、通过修订条例来放宽资格与条件，让中小企业（建筑业、房地产业、租凭业）也可以参与事业，持续的解决青年层在内的低收入1~2人家庭的住房不稳定问题。

☎ 咨询：住宅政策科 02-2133-7026