恩平新城现场市长室

日期：2012年11月1日 地点：恩平新城现场市长室

朴元淳市长：今天我是以市民的身份来到这里的。请问您住在这儿多久了？

老爷爷：5年了。

朴元淳市长：有没有什么不方便的地方？

老爷爷：津宽近邻公园山顶没有亭子，人们没地方休息。津宽公园是这附近的居民们都会去的地方，幼儿园的小朋友和小学生也会来接受实地教育。

朴元淳市长：我会在这里工作到9号，我散步或者经过的时候一定会去看一下的。

朴元淳市长：恩平区是所有区中困难最多的一个，我在财政方面也给予了很多支持。恩平区的新城现在也面临着许多困难，包括交通和楼盘滞销等几十个问题。只有我来到这里，才能直接听到许多市民的心声，我会在这里四处走走看看，去餐厅里吃饭，和居民们近距离接触，我想在这样的过程中找到问题的解决方案。

妇女会长：第1区有700户，第2区300户，主要都是年轻人。目前这里商铺还很少，居民生活很不方便。洗澡堂也没有。也没有新修的道路，交通很不方便。

朴元淳市长：要是我能在这里上下班就能了解情况了。

SH公司营销室长：120平米的房子卖的很好，但是150和180平米的还剩很多。

朴元淳市长：看来户型很重要啊。

SH公司营销室长：120平米的户型共有2500套，现在只剩下3套。而150平米的一共有1657套，现在还剩188套；180平米的有848套，现在还剩427套，有一半没卖出去。180平米的户型比较麻烦，因为开盘的时候正好赶上房地产不景气，最开始的时候一个月还能卖出去20套。

朴元淳市长：后来就卖不出去了？

SH公司营销室长：后来我们降价促销，就卖出去一些，当然是分期降价的。

朴元淳市长：不光是SH公司遇到这样的问题，其他建筑公司也是一样的。

SH公司营销室长：据我们了解，首尔市内共有4500套没售出的房子。这不是建好之后，而是动工时的统计情况。因为还在施工，当然卖不完，到建成之后几乎都能卖出去。前面的4栋楼共有75套房子，全都是空的。我们去看看吧。

朴元淳市长：SH公司的房子有什么优点？我打听一下也好帮你们做营销啊。

SH公司营销室长：恩平新城是环保型社区，不过房子都是大户型，和需求不匹配，所以造成了现在的情况。虽然我们正在降价促销，但还需要整个社区的建设相配合。我们必须让人们喜欢上这个社区，他们才会住到这里来。

朴元淳市长：那就需要改善周边环境和景观，并保证空气质量了。

SH公司营销室长：这个楼盘竣工已经两年了，看上去有些陈旧，所以我们正在改造。

朴元淳市长：看来解决配套设施和交通不便的问题是促进销售的好办法，不过这需要时间。我们可以都买下来，但现在还没有那个余力。

SH公司营销室长：住户主要看的是基础设施，因为现在还不完备，所以大家都失望了。这个地方倒是很不错，也没有垃圾，垃圾都是用真空设备存储，所以也没有野猫来找吃的。这个地方很适合居住，只是没有配套设施，所以销售不好。

朴元淳市长：大户型的房子适合很多人居住，那么大的房子如果不做办公室的话，个人是不会买来居住的。我的市长办公室是复式的，所以还比较受欢迎。这里如果只是夫妻，或者四口之家居住的话就太大了。你们还是需要考虑客户的需求。