2030青年住宅

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資料基準日:2017年1月2日

地铁商圈2030青年住宅

地铁商圈2030青年住宅政策,是一项着眼于放宽地铁商圈限制,搞活住宅开发,从而为二三十岁青年提供住宅的长远规划。随着该政策的实施,为让民间企业投入到基础设施完备的地铁商圈建设中,首尔市将强化对他们在法律、行政上的支援。同时,接受支援的民间企业在建设地铁商圈租赁住宅后,再以低廉的价格供应给居住困难的青年,通过这样的方式来解决二三十岁青年的住宅问题。

■ 政策推进概要

除了市中心、江南的部分地区,目前其他地铁商圈还有充分的开发空间,这些地区基础设施相当完备,作为青年的居住区是最合适不过的了。

■ 政策实施对象

地铁商圈的标准

• 两条以上轨道交通(城市轨道交通、轻轨)交点站的商圈

• 公交车专用道路上的地铁商圈,以及30米以上道路边的地铁商圈

政策适用的区域

• 满足条件地铁商圈,以站台为中心250米半径的区域。

■ 主要目标

从2016年开始分阶段实施,到2030年,供应20万户地铁商圈公共租赁住宅

• 随着青年租赁住宅供给量的增加,减少青年居住上的经济负担,提升租赁住宅的形象。

• 稳定地铁商圈住宅的价格(抑制房屋月租价格的上涨)

• 青年聚集而形成青年文化区域(青年创业支援中心、青年论坛等)

■ 主要计划

与市议会协商实施修订相关条例

开展计划

正式开展(2017年上半年开始供应住宅)

• 首尔市:在地铁商圈内放宽法律限制,为搞活项目,强化行政、财政上的支援

• 民间企业:将全部住宅面积都作为租赁住宅供应

操作计划

将租赁住宅作为公共租赁住宅和准公共租赁住宅来分别供应

• 为了对当前政策(无限期的以出售为中心的住宅供应方式)的不足进行弥补,在制定3年期限的同时,限定政策适用范围在半径250米的区域内/p>

分类 供应主体 供应比例 专用面积 内容
公共租赁住宅 首尔市 10-25% 45㎡以下 周边行情价的60~80%
准公共租赁住宅 民间企业 75-90% 35㎡以下 • 租赁义务时间:8年
• 租金上升率:每年5%以内

试点计划

• 事业日程:2016年7月以后

• 事业对象:地铁忠正路站、烽火山站商圈

• 主要计划

– 将用地提升为准居住区域并对项目进行支援

– 以忠正路站为例,变更为准居住区域后,可以供应340户的租赁住宅

提升对象用地的用途等级

对2类、3类一般居住区性质的地铁商圈,提升其用途等级

用途等级 对象用地的面积 其他条件
商业区提升 1,000㎡以上 • 交点地铁站商圈、公交车专用道路旁的地铁商圈、30米以上道路旁的地铁商圈,3个条件中,须满足两个
• 与商业区距离近
• 第3类居住、准居住区
准居住区提升 500㎡以上 • 30米以上道路旁的地铁商圈 • 与准居住区距离近 • 第2类、第3类居住区

放宽法律限制

放宽城市规划相关规定

放宽商业区用途容积制度: 引入基本容积率,只要满足基本义务条件,就保障其最小容积率(准住宅区400%,商业区680%)

用途容积制度
居住比例越高,整体容积率就得相应降低的制度

• 放宽非居住比例:在准居住区不适用非居住比例

放宽建蔽率: 放宽建蔽率上限

放宽老化基准: 超过20年的建筑物数,放宽至整体建筑物数的1/3

放宽相关住宅的建设标准

放宽停车场建设标准: 一居室型住宅(30㎡~50㎡,类似商住两用的准住宅除外),放宽至当前标准的1/2(每户0.3辆水准)

• 但,一居室型住宅仅限无车的青年入住。

强化行政支援

简化流程

对不同的项目实施流程(审议、审批等)简化

项目类型 内容
企业型租赁供给促进地区项目
(用地面积5000㎡以上)
将指定促进地区、审批地区计划、住宅项目计划以及公示,进行统一审批
促进地区外的项目 首尔市直接备案
城市环境整备项目 如含有地铁商圈2030青年住宅项目,则将其视为城市环境整备预定区域

指定运营支援机构(SH公社)

• 整体支援地铁商圈2030住宅项目

• 为了扩大对地铁商圈2030住宅项目的供应,支援相关调研以及项目计划的树立

• 对试点地区项目的影响和波及效应进行监控

• 根据监控结果,研究并实施区域问题的解决方案

强化财政支援

对开发方的支援

• 建设资金贷款利息差额补偿:2016年,9.8亿韩元预算
– 支援对象:准公共租赁住宅的已登录开发商与准备注册的开发商,每户专用面积85㎡以下的住宅建设开发商
– 融资限额:每户按行情估价1.5亿韩元的贷款
– 融资用途:建设资金、运营资金
– 补偿适用利息:2.0%以内

• 减/免税:根据地方行情减免条例等规定进行
– 购置税:专用面积60㎡以下免税;专用面积60㎡~85㎡(20户以上),减免25%
– 财产税:专用面积60~85㎡,减免50%;60㎡以下,减免75%;40㎡以下免税

• 通过SH公社的积极参与,顺利开展项目
– 由SH公社来设立地铁商圈2030青年住宅供应的项目支援中心:为打算参与本项目的土地主提供类似项目代行和共同实施的支援

对入住者的支援

• 长期安心住宅保证金支援:强化当前制度
– 每户最多4,500万韩元限度的支援
– 通过保证金合同,实现最长6年的居住