开发国际交流综合地区

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資料基準日:2017年1月2日

通过国际业务聚集,
将民间用地诱导开发为引领城市竞争力的核心业务空间

① 代汽车国际商务中心(GBC)用地

❚ 主要计划(案)

• 位置:江南区永东大路512(三成洞167)

• 用地面积:79,341.8㎡

• 变更城市计划:第3种一般居住地区 → 一般商业地区

• 建筑计划(案):地上105层(553m), 地下6层
- 建筑面积比48.54%, 容积率799.13%
- 建筑面积:35,992㎡ / 总面积:928,887㎡
- 引进用途:业务设施、住宿设施、销售设施、文化聚会设施(展览·会议等)
- 可停车数量:3,523辆

○ 建设世界居民和市民沟通的未来首尔的新地标

• 国际业务(现代汽车)、展览·会议、表演场等,营建总面积92.8万㎡
• 展览·会议专用16,500㎡, 酒店265间, 表演场2,400席

① 综合办公楼(塔) (560,611㎡)

“集中业务和可以进行有效沟通及合作的业务空间,集团未来竞争力的源泉”

② 展览/会议 (50,251㎡)

“首尔最初的国际会议场及国际MICE设施”

③ 表演场 (29,850㎡)

“受首尔市民爱戴的文化空间,首尔市民的文化骄傲”

④ 酒店 (57,496㎡)

“为欢迎国际商务访客和国宾、贵宾的酒店”

⑤ 业务设施 (137,821㎡)

“准备首尔的未来,为国际机构的最高级办公室”

⑥ 销售设施 (86,818㎡)

“以入住者的便利及商圈共生为目的的销售设施”

○ 连接韩国国际会展中心~现代汽车GBC~蚕室运动场,国际业务MICE集群化

○ 连接周边横轴的胡同,与原有城市结构等和谐地布置建筑,营建市民们可以自由往来的开放空间

• 以公共步行通道为中心,营建整个用地的横向发展
• 与超高层的展望台一起,营建为市民、游客经常来访的旅游景点

○ 通过自立型亲环境计划,提出环境友好型的超高层建筑的未来建筑远景

• 新再生能源供应比例20%以上
• LEED认证、达到GOLD以上国际标准
• 生态面积率35%以上

② 首尔医疗院,韩国鉴定院旧址用地

❚ 首尔医疗院

• 用途地区:第2种一般居住(7层) → 准住居

• 容积率:400%以下

• 诱导引进国际业务功能及专业化展示场,炭川边底层部横向发展用途布置

❚ 韩国鉴定院旧址

• 用途地区:第3种一般居住 → 准居住

• 容积率:400 %以下

• 诱导引进国际业务功能、住宿功能, 炭川边底层部横向发展用途布置

○ 连接现代汽车GBC~炭川~蚕室运动场,增建国际业务及MICE支援功能

• 诱导引进国际业务功能及专业化的展示场

③ 中․小规模用地

❚ 方针概要

区 分 面 积 方 针
市区服务 ZONE 德黑兰路北边 一般居住地区 60,366.2 ㎡ 小规模用地,居住混合地
→ 增建市区服务功能
(维持城市骨架,底层部横向发展等)
韩国国际会展中心西边 一般居住地区 117,086.7 ㎡
业务综合 ZONE 德黑兰路北边 一般商业地区 38,610.8 ㎡ 业务设施密集
→ 招引国际业务功能 / 强化支援业务的中心功能
黑兰路南边 一般商业/居住地区 203,232.5 ㎡
韩国电力公司旧址用地东 一般居住地区 107,752.7 ㎡ 业务连接近邻生活设施等大规模开发用地/附近地区
→ 改善横向环境及增建中规模综合支援功能
 

○ 诱导业务功能聚集,增建MICE支援功能
• 考虑地理位置及大规模用地,分级管理为业务综合、市区服务地区
• 引进MICE支援功能时,在容积率及高度标准予以优惠

○ 考虑到渐渐攀升的开发压力,准备自主进行有规模的开发诱导方案
• 考虑到与周边城市组织的协调性,在最大开发规模中自主开发
• 提出与基础设施连接的用途地区上调方案(以家庭为单位整顿)

○ 通过改善步行环境,图谋搞活地区
• 为实现主步行轴,提出公共步行道路确保方案
• 引进底层部横向发展用途,1层商铺幅员限制等,安排横向环境改善方案