希望日记

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  • 消除物业费泡沫,楼房寿命延长两倍
    [元淳的希望日记110]

    SMG
  •         朴元淳市长在楼房管理改善方案记者见面会上

    首尔市总人口中有58%住在楼房住宅小区,这些住在楼房里的居民其中每两户中有一户住的是租来的房子,而现实中这些租房户的心声却没有得到很好的反应。但是,在这样的情况下,小区管理和相关的各种不正之风及纠纷仍然接二连三地发生,居民们的立场被践踏无余。

             昨天我发表了《首尔市小区管理革新方案》,争取实现“消除物业费泡沫,将楼房寿命延长两倍”的目标,提高楼房住宅福利的质量。其核心内容就是构建“小区门户网站”,公开透明地管理物业费、会计信息、施工劳务信息等。在门户网站上,不仅可以看到我们小区的物业费信息,而且还可以自动链接到这之前一般居民很难接触到的财务制表以及被规范化了的292个会计项目的会计信息。这样一来施工劳务招标和合同内容、自己交纳的物业费储备金和维护费用长期储备金等都会得到公开。

            居民们只要通过网站搜索就可以对所有信息一览无余,这样,小区管理就可以随时得到所有居民的监督,还可以将我们小区的物业费跟邻小区作对比。我们认为通过这些方法可以预防贪污腐败等不正之风。另外,“共同住宅管理援助中心”不仅负责“综合信息广场”的运行和入住居民代表会的培训,还负责解决迄今为止与小区相关的投诉以及进行相关的调查,对贪污腐败等问题进行强有力的监督。

            此外,入住居民代表会作为居民权利的代表机关,其构成和各种决策表决过程中忽视了42%的租房户的立场。我们也将赋予租房户们入住居民代表会被选举权,以保障他们也参与到与物业费征收和支出相关的决策表决当中来。通过减少小区施工费用的浪费、激活共同合同等方法对物业费进行精打细算,达到节省物业费用的目的。》物业费中占据比例最大的是能源消耗费用,我们修改相关规定,对电表、气表进行共同管理,并在适当的时期进行更换。计量器老化的话会使检测到的数据过小,这样个别住户的费用就会被转嫁到共同费用中来,增加其它住户的负担。通过这项措施,可以预防该现象的发生。

            对于节俭市场、广告招商、可回收品变卖等,也通过公开招标的方式签订合同,最大限度地增加小区的收入。对于住户较少的小型住宅区可以取消外部委托管理,引进合作工会这样的自我管理方式,同时提高管理的透明度和效率性。通过这些方法, 我们预计物业费最大能降幅30%。我们首尔市会努力让广大小区居民放心,竭尽全力维护广大小区居民的利益的。谢谢!