希望日记

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  • 小房子人气旺需具有远见卓识的洞察力
    [元淳的市政日记29]

    SMG
  •         9月7日晚上,我比较早地回到家,收看9点新闻,看到中大型公寓楼长期滞销,令人大伤脑筋的消息。

            尤其是,生活在当年人气旺的132-165平方米房子的老年人虽然想把它卖掉,搬到小房子之后,用剩余的钱养老或用在子女结婚费用上,但现在却卖也卖不出去,正经受着很大的痛苦。

            韩国家庭结构最近发生了急剧的变化。仅拿首尔来说,一人家庭达24%,二人家庭几乎达到一半,这一趋势正更加严重。市政如此,大户型公寓成为一块心病是当然之事。

            其实,最近房地产企业也同样面临危机。听说还有房地产公司因大户型公寓卖不出去而处于破产边缘。首尔市下属的SH公社也因恩平新城地区大户型公寓600余套卖不出去正处境艰难。真令人感到遗憾。

            但是,这种人口学上的变化其实不是一两天内出现的,而是很早以前就在进行,如果学者或行政学家们对统计的变化与推移进行更仔细地分析与监测的话,这一不幸事件大概是可以幸免的。对企业家和行政学家来说,统计很重要。行政也如此,对未来的洞察力很重要。

            不久之前,可乐洞和开浦洞的改建组合向首尔市申请改建许可时,首尔市要求小户型公寓占30%左右就是基于这一理论的。必须拥有关于首尔市民财产与生活的未来性洞察力,并将之反映到政策中是作为市长理所应当的工作。

            预测21世纪的未来,并为这一未来做准备是生活在这一时代的人们的责任。我称之为“预防行政,预测行政”。我们的失误和错误结果不仅会影响我们这一代,而且会影响子孙后代留下极大的负担。请想一下,在1-2人家庭已成为大势所趋的今天,那种大户型公寓该怎么办呢?既不能拆,又不能分。真是一件令人担心的事情。